Bạn đang muốn xây dựng cho gia đình mình một căn nhà đẹp đầy đủ tiện nghi? Bạn đang cần tìm 1 đơn vị thiết kế xây dựng uy tín tại Bắc Ninh – Bắc Giang cho gia đình. Công ty Thiết kế Xây dựng Nam Phong là một trong những đơn vị xây dựng uy tín với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng được các chủ đầu tư đánh giá cao.
Khi bạn đang có nhu cầu xây nhà phía công ty thiết kế thi công sẽ cung cấp đến các chủ đầu tư 2 hình thức lựa chọn để báo giá thi công là xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói. Vậy hình thức xây nhà phần thô là gì? Bài viết dưới đây sẽ trả lời những thắc mắc của quý khách. Từ đó quý khách có thể tham khảo và đưa ra quyết định lựa chọn gói xây nhà sao cho phù hợp với ngôi nhà của gia đình mình.
Nội dung bài viết
Xây dựng phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn, cầu thang (nếu có) theo đúng như thiết kế. Đây là giai đoạn định hình của ngôi nhà và rất quan trọng trong xây dựng nhà.
Xây dựng phần thô được hiểu là hình thành bộ khung xương vững chắc cho công trình, cho nên việc thi công xây dựng phần thô phải được tính toán kỹ lưỡng để tạo tiền đề cho các phần sau thi công được thuận thiện, tiết kiệm thời gian và chi phí làm nhà.
Báo giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện Bắc Ninh – Bắc Giang 2022
Đơn giá xây dựng phần thô 2022
- Đơn giá xây thô nhà cấp 4, nhà phố hiện đại: từ 3.800.000 – 4.500.000 VNĐ/m2.
- Đơn giá xây thô nhà phố tân cổ điển: từ 4.000.000 – 5.000.000 VNĐ/m2.
- Đơn giá xây thô biệt thự hiện đại: từ 4.500.000 – 7.000.000 VNĐ/m2.
Tuỳ thuộc vào diện tích xây dựng, khu vực, vật tư xây dựng mà giá hoàn thiện nhà xây thô sẽ đắt hoặc rẻ hơn.
Báo giá xây dựng phần thô trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, để biết chính xác chi phí xây dựng chúng tôi sẽ tính toán từ mặt bằng công năng sử dụng và nhu cầu thực tế của gia chủ.
Vật liệu sử dụng thi công phần thô
Vật liệu chính mà nhà thầu thi công cung cấp xây dựng phần thô bao gồm xi măng, sắt thép, đá 1*2, cát bê tông, gạch các loại, hệ thống dây điện, hệ thống cấp thoát nước,…
Hạng mục công việc của xây dựng phần thô
Thi công xây nhà trọn gói phần thô cho đòi hỏi rất cao về kỹ thuật, kiến thức và phải có sự tính toán tỉ mỉ, chu đáo nên có một bản vẽ kiến trúc sẽ giúp việc thi công diễn ra nhanh chóng thuận lợi.
Xây nhà phần thô có 2 hạng mục chính đó là phần móng nhà và phần khung nhà. Những hạng mục này sẽ được triển khai như sau:
Phần xây dựng phần thô (nhà thầu cung cấp vật liệu và nhân công)
– Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân.
– Thực hiện dọn dẹp mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột
– Đào hố móng: dầm móng, móng cọc, đà kiềng, hố ga…
– Thực hiện thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng,… và các phần khác theo bản thiết kế
– Xây tường gạch theo đúng bản thiết kế và tô trát tường đúng quy định.
– Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái, nhà vệ sinh, sân thượng,…
– Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối
– Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
Phần hoàn thiện (nhà thầu là đơn vị cung cấp nhân công)
– Thi công ốp lát gạch toàn bộ diện tích của sàn nhà, phòng bếp, tường vệ sinh theo đúng bản vẽ thiết kế.
– Thi công ốp gạch, đá trang trí
– Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh như: bồn cầu, lavabo, vòi nước,…
– Thi công lắp dựng, bao cửa sổ, cửa sắt,…
– Thi công trét matit và sơn nước toàn bộ ở bên trong và bên ngoài ngôi nhà
– Vệ sinh công trình trước khi bàn giao và đưa vào sử dụng.
Ưu điểm và nhược điểm của xây nhà phần thô
Ưu điểm của gói xây nhà phần thô
- Chủ đầu tư có thể chủ động và lựa chọn các vật tư, thiết bị hoàn thiện theo ý muốn phù hợp với khả năng tài chính và sở thích riêng của mình. Công việc này đòi hỏi chủ đầu tư là người thông thạo, hiểu biết về vật liệu.
- Tiết kiệm thời gian thi công và chi phí vật tư xây dựng hơn là tự xây nhà. Khi tự xây nhà sẽ có rất nhiều hạng mục cần lo gây ảnh hưởng đến công việc và gia đình , nếu chủ đầu tư chưa rõ về việc mua bán các loại vật liệu thô sẽ tốn nhiều thời gian và mệt mỏi và đôi khi còn mua vật liệu cho công trình còn cao hơn nhiều lần so với chủ thầu tự cung cấp gói thầu cho việc xây dựng.
- Tự hào khi được chung tay góp công sức cùng thực hiện ngôi nhà của mình với đơn vị thi công.
Ngoài ra chủ đầu tư phải dành thời gian để phối hợp với nhà thầu trao đổi, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời cho công trình.
Nhược điểm của xây dựng nhà phần thô
- Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian và sức lực cho việc đi lại, tìm kiếm và mua sắm các vật tư xây dựng, thiết bị cho phần hoàn thiện.
- Lo lắng, không yên tâm vì sợ hao hụt, sợ lãng phí. Mặc dù các đơn vị thi công làm việc rất bài bản nhưng thực tế đây là tâm lý của đa số khách hàng.
- Thường hay bị thiếu hụt ngân sách dự kiến vì khi lựa chọn thiết bị, vật tư đa số các gia chủ đều muốn tốt thêm một ít nữa…
- Dễ bị lay động tâm lý, phát sinh thêm các hạng mục khác nhau vì tiếp xúc quá nhiều đơn vị tư vấn.
- Dễ bị chậm trễ trong quá trình cung cấp vật tư thi công. Ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
Các vấn đề trên đây sẽ được giải quyết nếu quý khách sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô hay dịch vụ xây nhà trọn gói của xây dựng Nam Phong chúng tôi.
Cách tính chi phí xây nhà phần thô
Công thức tính chi phí xây dựng, thi công nhà phần thô được dựa vào công thức sau đây:
Đơn giá xây nhà phần thô = Tổng diện tích xây dựng x giá xây thô/m2.
Cách tính tổng diện tích xây dựng:
Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn + diện tích các phần khác
Diện tích các phần khác:
Phần móng:
- Móng băng: 50% – 80% diện tích.
- Móng đơn:30% – 60% diện tích
- Móng cọc: 50% – 75% diện tích.
Phần tầng hầm:
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích xây dựng
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 – 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng
Phần sân:
- Sân trước nhà: tính 30% – 50% đơn giá
- Sân thượng: tính 30% – 50% đơn giá
- Sân + ban công: tính 50% đơn giá
Phần mái:
- Dàn làm bê tông Pergola: tính 15 – 30% diện tích
- Mái tôn bằng: tính 25% – 30% diện tích
- Mái bằng bê tông cốt thép: tính 30% – 35 % diện tích
- Mái bằng ngói xà gồ thép: tính 45% – 50% diện tích
- Mái bê tông cốt thép dán ngói: tính 65% -70% diện tích
Lưu ý khi xây phần thô để tiết kiệm chi phí
Hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công
Đơn vị thiết kế thi công đưa ra bảng đơn giá xây nhà phần thô phải dựa trên bản thiết kế kiến trúc, bản vẽ kết cấu đã chốt trước đó. Nếu trong quá trình xây dựng có thay đổi về thiết kế sẽ kéo theo sự thay đổi về chi phí xây nhà thô.
Đối với phần móng, kĩ sư dựa vào địa chất mà kiến trúc sư sẽ đưa ra giải pháp, loại móng phù hợp nhất cho công trình nên về phương diện này gia chủ nên nghe theo sự tư vấn của các kiến trúc sư, kỹ sư công trình.
Tìm hiểu về giá vật tư xây thô
Bảng báo giá xây thô đã bao gồm vật liệu xây dựng vì thế khi dự toán chi phí chủ nhà cần yêu cầu công ty đưa ra danh sách chi tiết về các vật tư sử dụng. Gia chủ cần chủ động so sánh đối chiếu giá vật tư xây dựng phần thô, tùy chất lượng vật tư xây dựng và tuỳ và thời điểm khác nhau thì mức giá sẽ có sự chênh lệch.
Lựa chọn phương án thi công và nhà đầu thầu thi công
Rất nhiều gia chủ lựa chọn phương án tự mua nguyên vật liệu, tự thuê thợ về xây theo thiết kế. Phương án này có vẻ tiết kiệm bởi gia chủ sẽ tìm được nguồn cung cấp giá tốt, nhân công rẻ hơn nhưng thực tế thì không phải vậy.
Phương án này đòi hỏi gia chủ phải có kiến thức tốt về xây dựng, nếu không biết lựa chọn vật tư và đơn vị cung cấp uy tín thì rất dễ mua phải giá cao, không đảm bảo chất lượng. Ngoài ra, gia chủ phải mất nhiều thời gian giám sát, đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ công trình. Dẫn đến chi phí xây dựng cao hơn chọn phương án thiết kế xây dựng nhà trọn gói. Vì vậy việc lựa chọn công ty xây nhà phần thô uy tín là việc rất quan trọng.
Quý khách có nhu cầu thiết kế và xây dựng nhà phần thô nhà phố, biệt thự hay nhà cấp 4. Đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn xây dựng miễn phí tại nhà và nhận được báo giá xây thô trọn gói tốt nhất.
Quy trình làm việc của xây dựng Nam Phong
Với quy trình làm việc chuyên nghiệp Công ty Thiết kế Xây dựng Nam Phong đảm bảo được quá trình hoạt động xây nhà phần thô được trơn tru và đồng bộ. Quy trình nghiệm thu giai đoạn thi công theo tiêu chuẩn kỹ thuật cao đáp ứng được nhu cầu về tiến độ và chất lượng công trình.
Quy trình làm việc của chúng tôi như sau:
- Tiếp nhận thông tin về dự án, tư vấn cho quý khách về công năng ngôi nhà và pháp lý. Khảo sát thực tế về vị trí xây dựng và địa chất khu vực.
- Tiến hành thiết kế mặt bằng công năng sử dụng các phòng chi tiết.
- Tính toán khối lượng theo thiết kế và lựa chọn sử dụng vật tư theo mong muốn của khách hàng.
- Báo giá chi phí xây dựng theo dự toán chi tiết.
- Ký kết hợp đồng xây dựng phần thô thi công.
- Xin giấy phép xây dựng & Thiết kế chi tiết hồ sơ thi công, 3D phối cảnh.
- Triển khai thi công xây dựng
- Kiểm tra và nghiệm thu từng giai đoạn.
- Bàn giao công trình đưa vào sử dụng.
- Bảo hành, bảo dưỡng định kỳ.
Nhà thầu xây nhà phần thô uy tín & chất lượng tại Bắc Ninh & Bắc Giang
Công ty xây dựng phần thô uy tín, chuyên nghiệp
Xây dựng Nam Phong là đơn vị thiết kế, thi công xây dựng nhà phần thô uy tín trên địa bàn Bắc Ninh – Bắc Giang và các tỉnh lân cận. Chúng tôi chuyên xây dựng nhà cấp 4, phố, biệt thự, nhà cho thuê và sửa chữa nhà ở. Chúng tôi không quản ngại vị trí địa lý, thời tiết và điều kiện thi công với đơn giá xây dựng phần thô hợp lý. Mong muốn được phục vụ quý khách hàng rộng khắp các khu vực.
Liên hệ ngay với chung tôi để nhận báo giá xây nhà trọn gói tại Bắc Ninh – Bắc Giang.
Quy trình báo giá xây nhà phần thô được Nam Phong thực hiện tuần tự từng bước và cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết cho khách hàng. Tất cả các hạng mục đều được bàn bạc kỹ càng, chốt phương án cụ thể để hạn chế phát sinh ngoài ý muốn. Từ đó tiết kiệm chi phí, tránh bội chi cho khách hàng.
Cam kết của Xây dựng Nam Phong
Xây dựng Nam Phong cam kết thực hiện đúng nghĩa vụ của hợp đồng xây nhà phần thô đã ký kết, tuân thủ và cung ứng vật tư đúng theo phụ lục hợp đồng đính kèm. Tất cả hạng mục thi công thực hiện đúng trình tự, khoa học, đúng kỹ thuật, thẩm mỹ. Cung ứng vật tư kịp thời, thi công đúng tiến độ, chất lượng công trình bền đẹp. Chúng tôi cam kết:
- Minh bạch trong báo giá và sử dụng vật tư
- Chịu trách nhiệm về an toàn lao động, môi trường
- Có trình độ chuyên môn, kinh nghiệm xây dựng
- Bảo hành, bảo dưỡng
- Không phát sinh chi phí hoàn thiện nhà xây thô
Ưu đãi khi sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói
Để thay lời cảm ơn của chúng tôi tới khách hàng vì đã luôn ủng hộ tin tưởng lựa chọn Xây dựng Nam Phong khi sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói quý khách hàng sẽ nhận được những phần quà hấp dẫn.
Hình ảnh xây dựng phần thô
Trên đây là tổng quan về xây nhà phần thô trọn gói tại Bắc Ninh – Bắc Giang của Xây dựng Nam Phong chúng tôi.
Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được báo giá cũng như tư vấn tốt nhất với công trình của quý khách. Chúng tôi rất mong được hợp tác cùng quý vị để xây dựng nên những mái ấm đẹp, bền vững, chất lượng.
Liên hệ ngay: 0222 651 2666 hoặc 1900 068 869.
Website: namphong.com.vn
Địa chỉ: 383B đường Nguyễn Trãi, phường Võ Cường, Tp Bắc Ninh.
